Procure um Corretor Credenciado no Creci-RN ! Os Cuidados ao Comprar um Imóvel. A garantia de que nada há de falso com o imóvel pretendido apenas pode ser obtida depois de uma pesquisa praticada. · RGI - Você deverá requisitar ao registro de Imóveis (RGI) competente, uma certidão denominada vintenária. CUIDADOS AO Comprar UM IMÓVEL traz o histórico do imóvel nos últimos 20 anos. · CERTIDÃO DE 36 ANOS - É preciso buscar no Registro de imóveis, no tempo mínimo de trinta e seis anos. Isso porque poderá suceder de o proprietário do imóvel ser pequeno recém-nascido e durante 16 anos não correrá contra ele nenhuma prescrição do seu correto.
Neste caso, a prescrição só iniciará a partir dos 16 anos e por uma etapa de vinte anos e nove meses, por causa de se conta ainda esse certo retroagindo à data da concepção, ou melhor, antes do nascimento. Depois ocorrerá fatalmente a prescrição aquisitiva, ou usucapião em favor do detentor do imóvel, visto que proporá pela Justiça o correto definitivo à posse.
· LEVANTAMENTO Na PREFEITURA - Bem como pela Prefeitura poderá ser feito o levantamento sobre isso as intervenções públicas pela área do imóvel. O condomínio vai ter que estar quitado, no caso de residência ou apartamento em terreno compartilhado. Caso o vendedor do imóvel seja um empresário, o consumidor do imóvel tem que verificar se existe alguma ação trabalhista contra o vendedor. · CONTRATO SOCIAL - Quando o imóvel pertencer a uma corporação, o freguês tem que examinar atentamente o contrato social, ou estatuto da pessoa jurídica, além da eleição da última diretoria. · A IMPORTÂNCIA DA CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS - Ela registra se o imóvel está penhorado, arestado, sequestrado, ou se existe outro caso que impeça a sua disponibilidade.
· CERTIDÃO VINTENÁRIA - Mostra o histórico do imóvel e os seus proprietários anteriores. · RECIBO DE PAGAMENTO DO IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS (ITBI) - Quitado na sede da Prefeitura. Em Natal, o pagamento necessita ser feito pela Secretaria Municipal de Tributação. · CERTIDÃO DE QUITAÇÃO FISCAL - Atesta se há qualquer tributo pendente e ainda não ajuizado em conexão ao imóvel.
· CERTIDÃO DE SITUAÇÃO ENFITÊUTICA - Indica se o imóvel é de domínio benéfico de Órgão Público ou Privado. · CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL - Verifica se há a vivência de alguma ação contra o proprietário do imóvel. · CERTIDÕES- Indicando se o proprietário do imóvel a ser negociado perdeu ou não os seus direitos civis.
· CERTIDÃO NEGATIVA- Do Cartório Competente. Pela compra de um imóvel, precisa-se checar toda a documentação inerente ao mesmo e, em casos de questões, recorrer aos órgãos competentes (cartórios; prefeituras; agentes financeiros se for comprar através de financiamento, etc.). Deve-se requerer certidão negativa de ônus do imóvel e dos proprietários. Checar se o imóvel tem habite-se, supervisionar escritura e registro, requisitar certidão negativa de débito do imóvel. Antes de assinar cada documento ou mesmo efetuar qualquer pagamento, leia com bastante atenção o documento e se não apreender procure auxílio com alguém mais esclarecida para se nortear melhor.
Verifique se o imóvel está em perfeitas condições, ou seja: se não tem vazamentos, rachaduras. Nesses casos, é considerável transportar um profissional da área. Sendo apto., não custa fazer um contato com o Síndico para pesquisar se está tudo em ordem com o imóvel ou qual o valor do condomínio. COMPRA DE IMÓVEL NOVO.
Deve-se ter os mesmos Adquirir Um Imóvel 100% Financiado , principalmente no que tange a documentação e agente financeiro ( em casos de financiamentos). Precisa-se apurar a idoneidade e a pontualidade do Construtor-Incorporador no efeito de suas obrigações em geral. Uma consulta junto ao CREA e mesmo uma pesquisa a outros empreendimentos já concluídos é de substancial importancia. Examinar a peculiaridade do equipamento e mão-de-obra que são utilizados. Analisar se tem registro da incorporação no cartório de registro de imóveis competente.
E também supervisionar toda a documentação, é significativo investigar as áreas de ventilação conforme imediatamente foi dito, edificações vizinhas, se o comércio que está próximo é prazeroso e atende às necessidades (supermercados; drogarias, etc. ). Interessante verificar Como é O Procedimento De Venda De Um Imóvel Em Inventário? o fluxo de transito é excelente, se existe ponto de ônibus próximo e ponto de táxi. Se existe uma ronda normal feita na Polícia e qual a Delegacia mais próxima, etc.. Uma interessante discussão com moradores próximos e uma circulação pelo bairro, obviamente lhe darão a certeza de estar adquirindo um imóvel que atenda às tuas necessidades.
O Corretor de Imóveis tem uma identidade e uma carteira profissional.
A enorme maioria das transações imobiliárias são concluídas a partir de corporações imobiliárias e/ou escritórios de um Corretor de Imóveis. Todas as empresas legalizadas têm o certificado de inscrição emitido pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis- CRECI-17a Região/RN. O Corretor de Imóveis tem uma identidade e uma carteira profissional. Todos esses documentos são emitidos pelo órgão ao justificado profissional. O Corretor de Imóveis tem a atribuição de assessorar as partes em toda a transação imobiliária, nunca omitindo dados que possam prejudicá-lo. Se houver dificuldades com o profissional ou com a empresa, você podes denunciá-lo perto ao CRECI.
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